Lorsque vous envisagez de construire une maison ou de rénover un bâtiment en France, la surface de plancher est un concept essentiel à comprendre. Il s'agit de la mesure totale des espaces construits, clos et couverts, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, et elle est calculée à partir du nu intérieur, c'est-à-dire des plinthes. Cependant, il est important de savoir que certaines déductions doivent être prises en compte pour obtenir la surface de plancher exacte nécessaire pour les permis de construire. Découvrons ces déductions plus en détail.
Qu'est-ce que la Surface de Plancher ?
La surface de plancher est définie comme la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Elle inclut toutes les pièces habitables d'un bâtiment, mais exclut les espaces non couverts tels que les terrasses et les balcons.
Déductions à Prendre en Compte
Épaisseur des murs autour des ouvertures: Lors du calcul de la surface de plancher, il est nécessaire de déduire les surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les portes et fenêtres donnant sur l'extérieur. Cette déduction garantit une mesure précise de l'espace intérieur réellement utilisable.
Vides et trémies: Les vides et trémies, tels que les espaces sous les escaliers et les ascenseurs, doivent également être déduits de la surface de plancher. Ces zones ne sont pas considérées comme des espaces habitables et ne doivent donc pas être incluses dans le calcul.
Plafonds inférieurs à 1,80 mètre: Les surfaces de plancher avec une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre doivent être exclues du calcul de la surface de plancher. Ces zones sont généralement considérées comme non habitables et ne sont pas prises en compte dans la mesure.
Stationnement des véhicules: Les surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres, doivent être déduites de la surface totale. Cela s'applique aux parkings intégrés dans le bâtiment.
Combles non aménageables: Enfin, les surfaces de plancher des combles qui ne sont pas aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial doivent également être exclues. Cela peut inclure les combles avec un encombrement de charpente important ou un plancher incapable de supporter des charges.
De plus, il est important de prendre en compte l'épaisseur des matériaux isolants lors du calcul de la surface de plancher. Cette déduction garantit une mesure précise de l'espace habitable réel, en tenant compte des éléments qui réduisent effectivement l'espace utilisable à l'intérieur du bâtiment.
Conclusion
La compréhension de la surface de plancher et des déductions nécessaires est essentielle lors de la planification d'un projet de construction ou de rénovation en France. En prenant en compte ces déductions, vous pouvez calculer avec précision la surface de plancher réelle et garantir la conformité avec les réglementations locales lors de l'obtention des permis de construire.