LES ETAPES A SUIVRE POUR VIABILISER UN TERRAIN
Les terrains non viabilisés offrent souvent un prix plus attractif que les terrains déjà viabilisés. Voyons plus en détail le prix et la démarche à suivre pour comparer le prix final du terrain avec un autre terrain déjà viabilisé.Le prix de la viabilisation dépend de la distance entre votre terrain et les réseaux extérieurs. Tout d’abord il faut connaître cette distance en se procurant le certificat d'urbanisme pré-opérationnel de la commune en remplissant le Cerfa N°13410*3, cette opération est gratuite. Il vous permettra de voir les réseaux existants par rapport à votre terrain .
RACCORDEMENT AU RÉSEAU EAU POTABLE
Pour raccorder votre terrain au réseau d'eau potable il faut amener la canalisation de la voie publique à votre compteur pour cela il faut tout d’abord faire la demande de raccordement auprès de votre mairie. Une fois acceptée, vous pouvez demander un devis auprès du fournisseur d’eau de votre ville, le prix peut varier entre 1500 € et 3000€ ou plus selon l’éloignement de votre terrain et la nature du sol .
RACCORDEMENT AU RÉSEAU ELECTRIQUE
Comme un raccordement à l’eau potable il faut faire une demande de raccordement auprès d’ERDF et leur indiquer la situation de votre terrain ainsi que la puissance de raccordement souhaitée. Une fois toutes les informations en leur possession vous recevrez un devis sous 10 jours. Une fois le devis accepté et le règlement effectué, les travaux seront exécutés entre 4 à 6 semaines . Une fois les travaux terminés il faudra faire passer le consuel qui vous délivrera une attestation de conformité à présenter à votre fournisseur d’énergie choisi . Ces démarches s’effectuent après l'obtention de votre permis de construire qui vous sera demandé par ERDF. Le prix du raccordement du domaine public à votre terrain est estimé entre 1700€ et 2000€ avec la pose du compteur. Ensuite depuis votre compteur jusqu'à votre habitation il faut compter un forfait de 300€ puis 10 € par mètre linéaire .
RACCORDEMENT AU RÉSEAU ASSAINISSEMENT
Les démarches seront les mêmes que celles pour l’eau potable à savoir une demande auprès de votre mairie puis à votre fournisseur d’eau. Ensuite les travaux sur la voie publique seront à la charge de la mairie, les travaux réalisés sur votre terrain à votre charge .Selon les municipalités une taxe de raccordement au réseau peut vous être demandée.
RACCORDEMENT AU RÉSEAU TELEPHONIQUE
Si aucune intervention sur la voirie est nécessaire, il vous en coûtera 100€ pour le raccordement et 50€ pour l’ouverture d’une ligne .S’il faut engager des travaux sur la voirie le prix est de 500€ le premier mètre linéaire puis 200€ par mètre supplémentaire .Si le raccordement n’est pas possible, il faudra envisager la pose d’une fosse septique.
Plus vous serez éloigné, plus votre raccordement sera onéreux.
Voici un exemple de prix de raccordement pour une maison individuelle :
À ce prix il faudra ajouter le raccordement au gaz s’il est possible et souhaité .Ce prix est donné à titre estimatif il peut varier en fonction de votre éloignement aux réseaux à la nature des sols ou encore à votre région.